Как выбрать квартиру? Когда и где покупать? Часть I - Prim.realty
Как купить хорошую квартиру в спб
Как купить хорошую квартиру в Приморском районе Санкт-Петербурга
24.05.2018

Определяем максимальный бюджет

На первом этапе нужно определиться с суммой выделенной на приобретение недвижимости. Это даст понимание в каком диапазоне цен и какого статуса мы выбираем квартиру. Также это даст полную ясность не только в выборе района проживания, площади предполагаемого жилья и материал из которого построен ваш будущий дом, но и в других не менее важных факторов.

Кроме того, нужно запланировать какие средства будут использованы для покупки недвижимости: хватит собственных средств или нужно привлечение заемных средств. Нужно ли будет оформлять ипотеку или потребительский кредит, а также использовать дополнительные социальные программы, например материнский капитал или военная ипотека.

Влияние экономической ситуации на стоимость квартиры

Когда лучше покупать квартиру?

Для этого важно оценить экономическую ситуацию на рынке недвижимости, и она всегда зависит от спроса. Если спрос на покупку жилья падает или слабо выражен, то застройщики с помощью дополнительных акций привлекают покупателей, в которых могут предлагать иногда и существенные скидки на покупку квартиры. Здесь важно понимать зависимость от экономической ситуации того или иного региона, конкретно компании и даже того или иного объекта строительства. Если спрос высок и острой необходимости в покупке конкретного объекта нет, возможно стоит рассмотреть покупку другого объекта. Ждать, что цены упадут, к сожалению, далеко не всегда будет правильной стратегией, которую могут использовать только профессиональные риэлторы. Только они могут правильно оценить ту или иную ситуацию находясь внутри рынка и владея все нужной информацией.

В какое время года покупать квартиру?

Рынку недвижимости присуща сезонность. Этот факт тоже можно использовать для выгодной покупки квартиры изучив особенности каждого времени года. Профессиональные брокеры недвижимости скептически относятся к покупке квартиры в начале года. Чаще всего поздней осенью застройщики, используя ажиотаж этого времени года, до зимы распродают самые «вкусные» предложения.

Особенности сезонных продаж на рынке недвижимости

Время года Нюансы покупки квартиры
Зима Январь всегда считается мертвым сезоном и не только в недвижимости. Таковы реальности новогодних праздников в России. Основные продажи заканчиваются в декабре. Этот месяц может дать возможность купить жилье по интересным предложениям, важно не поддаться волне ажиотажа и не купить жилье дороже. Компании любят поднять спрос фразами «последнее предложение» и «последние квартиры по акции». После праздничного января продажи оживляются только в середине февраля. В это время на рынке возникает множество предложений по достаточно низким ценам.
Весна Весной просыпается активность как застройщиков, так и покупателей. Растут цены на квартиры, положительная динамика цен продолжается до конца весны, буквально до последних чисел мая. На рынке возникает много заманчивых предложений, но стоимость по факту будет завышенной.
Лето Лето не самый активный сезон, конечно не в пример зимы. Уникальность лета в том, что на рыке еще много хороших весенних предложений, но спрос на них уже не тот. Большинство потенциальных покупателей предпочитают отдохнуть нежели заморачиваться покупкой квартиры. Самое оптимальное время покупки недвижимости.
Осень Самый активный сезон. До морозов цены только растут, далее идет стабилизация цен и уже ближе к Новому году, как и писалось выше компании предлагают уникальные и заманчивые предложения.

Надеемся эта таблица поможет вам определится с сезоном покупки квартиры, оценить преимущества того или иного сезона. Решив этот вопрос, можно решать уже другие вопросы, например какими конкретными параметрами должна обладать ваша квартира.

Этаж. Какой лучше?

Не самый главный вопрос выбор этажа квартиры. Не всегда есть возможность такого выбора, особенно во вторичном жилье его вообще нет, довольствуемся тем, что есть. Чаще всего отрицательное отношение к первому и последнему этажу. Кратко эти причины выглядят так:

  • первый этаж считается самым шумным: здесь хлопанье дверей и парковка авто под окнами, сигнализации и даже выхлоп;
  • грязным: основная грязь и пыль остается на первом этаже
  • небезопасным в плане криминала или коммунальных аварий, из-за чего приходится делать дополнительные затраты: решетки или рольставни на окна; вас могут затопить все соседи живущие выше.

Плюсы первого этажа

  •  не нужно больших сил для подъема в квартиру, независимость от лифта, вы точно никого не затопите;
  •  низкая стоимость жилья на первом этаже, здесь есть реальная возможность значительно уменьшить стоимость квартиры по сравнению с другими этажами;

Квартиры на последнем этаже обладают практически теми же недостатками, к ним также есть криминальный интерес из-за легкой попадания с крыши, вас также может затопить, не соседи, конечно, но дождь это может сделать с большей вероятностью. Существенная зависимость от лифта, при его аварии или выключении света вам придется не раз и не два проверять свою сердечную мышцу. Есть и положительная сторона: часто это самый привлекательный вид на окрестности, и никто не будет шуметь свыше и топать по вашему потолку.

Таким образом, важно выбрать приемлемый вариант, для молодежи это конечно более высокие этажи, а если вы уже в возрасте оптимальным для вас будет 3-6 этаж, но и от 1-2 этажей не стоит отказываться.

Как выбрать район

Мы конечно же настоятельно рекомендуем купить квартиру в нашем Приморском районе Санкт-Петербурга. Если вы выбираете квартиру в другом месте, то для начала нужно определиться инфраструктурой вокруг вашего дома. Если в вашем городе есть метро, то желательно рассматривать жилье недалеко от него, важно понимать что часто это существенно увеличивает его цену. Если в вашей семье есть ребенок, мы советуем начинать выбор именно с детсада или школы. А уже потом привязываться к ней по проживанию. Не мене важным фактором является транспортная доступность, наличие остановок городского транспорта. И будет лучше если у вас будет альтернатива по выбору транспорта при желании поехать в ту или иную точку города

Продолжение следует

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ